Dự thảo sửa đổi luật thuế Thu Nhập Cá Nhân Mới có thành hiện thực không?

Bộ Tài chính vừa đề xuất dự thảo sửa đổi Luật Thuế TNCN mới, trong đó thuế chuyển nhượng BĐS sẽ không còn “đồng loạt 2% như hiện nay”, mà tính theo thời gian nắm giữ và lợi nhuận thật!
TÓM GỌN 3 ĐIỂM MỚI NỔI BẬT:

Nếu xác định được giá mua và chi phí hợp lý, sẽ tính:
Thuế TNCN = 20% trên lợi nhuận ròng
Nếu không xác định được giá mua, áp thuế theo thời gian nắm giữ:
• Dưới 2 năm: 10%
• 2 – 5 năm: 6%
• 5 – 10 năm: 4%
• Trên 10 năm (hoặc BĐS thừa kế): 2%
BĐS thừa kế từ người thân trực hệ: vẫn được miễn thuế nếu chuyển nhượng không nhằm mục đích đầu cơ.
Ý NGHĨA LỚN:
Đầu cơ lướt sóng BĐS → chịu thuế cao hơn
Nhà đầu tư dài hạn → thuế càng thấp
Đòi hỏi người bán phải có chứng từ hợp lệ nếu muốn tính 20% lợi nhuận ròng
TIPS CHO NHÀ ĐẦU TƯ:
Lưu lại hóa đơn, chi phí đầu tư – cải tạo nhà
Xem xét thời gian bán ra để tối ưu thuế
Tránh “bán gấp” nếu chưa đủ 2–5 năm → dễ mất lời vì thuế tăng mạnh
Đây có thể là bước chuyển lớn trong chính sách thuế BĐS, định hướng thị trường phát triển bền vững, giảm đầu cơ lướt sóng.